香港住宅物业市场预测：2026年价格上涨5%至10% ，租金有望创新高
世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩预测 ，2026年香港住宅物业价格将上涨5%至10%，同时住宅租金预计将上涨5%至8% ，有望达到历史新高。
根据香港差估署数据 ，5月香港私人住宅楼价指数为321.9点，环比上升1.4% ，连续12个月上升 ，同比上升12.4%，创下逾两年的高位 。今年前5个月楼价累计上升7.44% 。
郭伟恩指出 ，由于今年楼价已上升7.4% ，下半年上涨空间有限，可能进入整固阶段。香港股市近月调整可能影响投资情绪，不利因素叠加预计将抑制投资需求 ，可能导致未来几个月香港住宅交易量下降 。
相比之下 ，租赁市场基本面仍强劲 。各类政府政策持续吸引人才流入，加上非本地学生人数稳定增长 ，持续支撑租赁需求。预计2026年第三季租赁活动将进一步活跃 ，因为夏季是学生返校和企业搬迁的旺季 。
指标 5月数据 环比变化 同比变化 今年累计变化 香港私人住宅楼价指数 321.9点 1.4% 12.4% 7.44%预计2026年住宅租金将上涨5%至8%，并有可能创下历史新高 。
