观点指数最新数据显示 ，截至5月23日 ，华夏大悦城商业REIT和华安百联消费REIT今年以来的收益率接近50%，这一表现在所有REITs类型中尤为突出 。
在业绩表现方面 ，2025年一季度的数据显示 ，8只已上市消费REITs合计收入达到5.65亿元 。然而，这些REITs的盈利能力存在显著差异。例如 ，华夏华润商业REIT的净利润约为900万元 ，而华夏大悦城商业REIT同期则亏损47.3万元 。
五一期间零售项目业绩表现五一期间，以万达商管 、爱琴海集团 、越秀商管等为代表的企业披露了其零售项目业绩 。相关数据显示 ，客流量和销售额均出现明显增长 ，且不少企业的销售增幅高于客流增幅，表明客单价有所提升。
以大悦城为例，北京朝阳大悦城销售额超过8500万元 ，客流同比提升10%；武汉大悦城客流量超过56万人次 ，同比增长15.8%，销售额同比增长18%；三亚大悦城客流超过42万人次 ，日均客流超过8.4万人次 ，假期商场总销售额超过3000万元 。
上海静安大悦城推出的首届“超好逛IP&COFFEE市集 ”融合了咖啡体验与IP元素，假期首日吸引客流13.1万人次 ，带动销售额同比提升17.5% 。
节假日期间 ，新项目入市热度也有明显提升，大部分新项目选择在五一前后入市 ，以更好地抓住节日的消费热度。
运营商新项目入市运营商方面 ，万科印力、K11集团 、益田旅游商业集团 、合生商业、珠海万达商管集团 、龙湖商业 、爱琴海集团等均有新项目开出 。这些头部企业的新项目入市，有望为当地商业市场注入新活力 ，为消费者提供更多样的购物休闲体验 。
中金唯品会奥特莱斯REIT项目申报消费基础设施REITs市场上 ，5月6日，上海证券交易所网站披露，中金唯品会奥特莱斯REIT项目状态更新为“已申报 ”。该项目的原始权益人为杉杉商业集团有限公司 ，有望成为首创奥特莱斯REITs之后第二支上市的奥莱REIT。
上述REIT的底层资产为杉杉集团位于宁波市海曙区的奥特莱斯 ，项目总建筑面积10.43万平方米，商业建筑面积8.33万平方米 ，目前出租率99.91% ，项目总估值29.72亿元，较账面原值增值547% ，折合总建筑面积单价为28505元/㎡ ，为当前已上市和在申报的消费REITs中的最高单价 。
从运营层面来看，2022年以来 ，杉井奥特莱斯的运营收入呈上升趋势 ，2022-2024年度运营收入年均复合增长率为8.70%，与此同时出租率也维持在96%以上的高水平 ，有着不错的市场表现 。
REITs名称 2025年一季度收入（亿元） 2025年一季度净利润（万元） 华夏华润商业REIT - 900 华夏大悦城商业REIT - -47.3
